Оценка здания – трудоемкий, сложный процесс, требующий высокой квалификации от специалиста оценочной компании. Оценщик выполняет внешний осмотр, анализ состояния элементов конструкции, решает вопрос эффективного использования здания. Вопрос эффективности применения не всегда однозначен, иногда проще выполнить новое строительство, чем использовать старое строение. Необходимость в услугах экспертов возникает в следующих обстоятельствах:
- Применение строения в качестве залога;
- Расчет стоимости доли;
- Оборот недвижимости;
- Пополнение уставного капитала компании.
Наиболее распространенным является случай расчета стоимости здания при запросе кредита в банке под залог недвижимости. Расчет стоимости может быть выполнен по отдельному строению и по комплексу зданий (складская, офисная недвижимость). Процесс оценки обязательно сопровождается визуальным осмотром объекта экспертом, поскольку именно при осмотре специалист получает важные сведения, не отраженные в представленных Заказчиком документах. Обязательным действием эксперта является сбор и анализ информации об объекте на рынке. Критериями, определяющими стоимость, являются: местоположение, инженерно-техническое обеспечение помещений, наличие парковки, развитой транспортной инфраструктуры, качество права на строение и участок земли, собственно состояние строения.
Для работы эксперта по определению стоимости необходимы документы:
- Документы о регистрации государством, о качестве прав на объект;
- Информация об адресе объекта;
- Данные о наличии обременений (залог, долговые обязательства, аренда, обложения налогом, иные обязательства);
- Геодезические планы, карты с указанием местоположения строения;
- Справка бухгалтерии о балансовой стоимости;
- Документы о качестве права на участок земли (собственность, аренда);
- План поэтажный, экспликация (данные БТИ);
- Технический паспорт БТИ;
- Документация проектно – сметного характера;
- Иные документы по запросу оценщика.
- Встреча с клиентом, переговоры о целях, задачах определения ценности объекта;
- Заключение договора;
- Анализ характеристик здания (количественных, качественных);
- Изучение анализ рынка;
- Анализ фактического использования, выбор эффективного использования объекта;
- Выбор и осуществление подходов для оценки;
- Согласование результатов, определение итоговой стоимости.
- Оформление отчета.
Таким образом, оценка зданий – процесс, требующий от эксперта знаний и квалификации во многих областях деятельности, поэтому важно пользоваться услугами профессиональных экспертов, предоставляющих отчет о стоимости, имеющий юридическую силу доказательного характера в судебных процессах.