Кроме ухудшения экономической ситуации и политических негораздов, последний весенний месяц порадовал валютной нестабильностью. В полной мере рынок недвижимости отреагирует на сложившуюся ситуацию месяца через два, в виду своей природной инертности.

Большая часть продавцов спешит привязать цены к валютному эквиваленту, внося коррективы и индексируя, что приводит к некоторому подъему цены в рублях. Валютные же изменения полностью компенсируются величиной снижения курса. Сравнивая апрельский среднемесячный индекс и майский, замечу, что майский оказался несколько выше апрельского показателя. Стабилизировавшись, курсы валют позволят провести окончательный анализ влияния скачка финансов на возникшую ситуацию на рынке недвижимости и проанализировать рост цен.

Поведение сегментов рынка недвижимости и различных форматов жилья в сегодняшней ситуации не поддается логическому объяснению. Динамика к ухудшению наблюдалась практически у всех без исключения рангов. Относительная стабильность наблюдалась у одно- и трехкомнатных квартир, расположенных в панельных многоэтажных домах современного и советского периода. Самым устойчивым к нахлынувшим изменениям оказался Центральный округ столицы и близлежащие районы за МКАД. Динамика оказалась бессистемной, объединив совершенно несхожие по различным характеристикам районы.

Многие факторы могут повлиять на глубину кризисной ситуации, что в свою очередь окажет влияние и на экономику страны. При существенном снижении цен на нефть рубль ослабнет. Отток иностранного капитала повлияет на развитие катастрофической ситуации. Банковская система способна в условиях кризисной ситуации ухудшить условия ипотечного кредитования и кредитования девелоперов.